限购助推年轻化 去年深圳豪宅平均购买年龄38岁

随着去年深圳高端物业井喷出现，千万级别以上豪宅已经成为市场的重要组成部分。从市场反馈来看，豪宅产品不再仅仅是功成名就的富豪养生之地。观澜湖地产相关人士近期受访时称，去年下半年其推出的别墅产品被80后业主购买的比例明显增加。

据深圳中原实际成交数据来看，深圳豪宅置业者有年轻化趋势，2013年千万以上豪宅平均购房年龄为38 .7岁，较2010年平均的40岁明显下降，但仍高于目前深圳34岁的平均购房年龄。

年轻富豪偏爱中心区

根据深圳中原提供的数据，从深圳豪宅聚居区来看，豪宅置业者平均年龄在34-45岁之间，而福田中心片区平均年龄最小，仅为34 .3岁。这主要是因为年轻富豪追求时尚、热闹，而福田中心区交通便捷，商业配套成熟，居住氛围浓厚，是不少年轻富的理想置业地。

相比之下，由于更重视养生和休闲，宁静、私密和自然资源优美则是中老年富豪的首选。大梅沙、后海湾、香蜜湖等豪宅片区凭借的山水、海景资源对此类需求更具吸引力，这些区域豪宅置业者平均年龄也相对较高，特别是热门旅游地大梅沙片区的豪宅置业平均年龄约44.8岁。

限购政策助推年轻化

据深圳中原研究中心分析，深圳豪宅置业者年轻化主要受到三方面影响。首先，2010年限购政策出台后，误伤了不少改善型置业者。为绕过购房名额的限制，这部分置业者只能以子女名义购房，变相满足改善型需求，因此从统计口径来看，无疑会拉低豪宅置业者的购房年龄。

其次，深圳的IT、金融、电商等行业在国内处于领先水平，这些知识和资本密集型行业同时吸引了大量年轻精英。与传统制造业相比，这些行业属于成长型行业，发展前景好，利润率高，年轻精英们能够在短期内积聚大量财富，从而带来高端改善型住房需求。

另外，深圳富豪数量居全国前列，当父辈们积累的财富转交给下一代后，其追求奢华的生活理念会逐渐爆发，而在众多标榜奢华的商品中，豪宅无疑是最受富家子弟追捧的，这也是推动深圳豪宅置业者年轻化的重要原因之一。