首季房价涨幅榜，比深圳苏州更牛的竟是它！

撰文：孙斌

放松未久的房地产调控政策又开始收紧，但从3月公开数据观察，似乎并未对当月楼市产生实质影响，全国楼市回暖之势还在延续，只不过主角由一线城市变成二线城市。

前3个月一二线城市的房地产市场涨声一片，截止3月末，楼市均价在万元以上的城市扩容至26个，标准排名也调整了监测范围，新纳入东莞楼盘、武汉楼盘、合肥楼盘、济南楼盘、廊坊和大连楼盘等6个城市。

标准排名统计，3月均价万元以上的26个城市中，环比上涨的城市有22个，下跌的只有4个城市。其中，合肥3月的环比涨幅最高，为15.84%，当月楼市均价10382元；东莞排名次席，上涨12.7%，均价11107元。排名3~5位的分别是廊坊7.95%、上海楼盘5.94%和北京楼盘5.43%。

尽管3月楼市依然处于普涨格局，但仔细分析可以看到，涨幅高的城市已由一线城市转向二线城市，并且环比涨幅有放缓的趋势。

除上述排名1至5位的城市外，其余21个城市环比涨幅均低于5%，3月环比涨幅前10位的城市只有北京上海两个一线城市，而且排名在3个二线城市之后，另外2个一线城市，广州楼盘环比涨幅2.83%，排名11位；深圳楼盘环比0.14%，排名21位。4个环比下降的城市分别为台州楼盘、济南、福州楼盘和三亚楼盘。

谁是一季度楼市最“牛”城市？在26个均价万元以上的城市中，东莞的季度涨幅最高，上涨22.77%；合肥上涨22.24%，排名第二；上海16.35%第三。2月份标准排名发布的楼市涨幅榜中的冠军苏州楼盘，其在前2月累计涨幅为11%，超越深圳位列均价万元城市第一位，但3月苏州的环比涨幅只有3.41%，后劲略显不足造成其一季度累计涨幅只有14.78%，排名在上海之后，只名列第4。

而2015年最“牛”城市——深圳，一季度的涨幅为9.94%，排名第8位。排在它之前的7个城市除了上述4个城市外，另外3个城市分别为廊坊14.31%、北京12.49%和珠海楼盘11.95%。

从2015年末到2016年初，苏州楼市确实经历了一小波快速上升，并曾一度领涨，但从3月数据来看，不管是环比还是累计涨幅，苏州的领涨之位已被取代，二季度表现如何很难判定。日前，有消息称，因苏州房价上涨过快，当地部分开发商已有捂盘惜售等迹象出现。

2015年末，标准排名将苏州列为2016年涨价动力最强的城市之一详见2016年涨价动力最大的20个城市，判断的理由来自土地一级市场繁荣程度。

以苏州目前13500元的楼市成交均价来看，其在26个万元以上城市中排名略低，2014年苏州住宅卖地收入250亿元，平均楼面价4500元，结合地产行业销售价约为买地楼面价2.5~3倍的价格估算，当前苏州13500元的成交均价与2014年开发商4500元的楼面价成本相匹配。但值得注意的是，2015年苏州的住宅卖地收入400亿元，平均楼面价飚升至9150元，一年时间土地一级市场卖地收入与楼面价几乎是倍数增长。事实上，2015年苏州的楼市成交均价在10000元~11000元上下，而2015年9000元的卖地楼面价实际上已经与市场上销售的房屋价格平齐。如果用2.5~3倍的价格估算，9000元的楼面价对应的是22500元~27000元的房屋销售价格。目前来看，大量的高端楼盘将会在2017年前后上市销售，这部分楼盘将直接拉高苏州楼市的成交均价。

在这样的预期之下，购房者将会面临一个好消息和一个坏消息：好消息是房子有的是，坏消息是价格有点高。