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滕州楼市五大板块 “钱景”分析 快快来看

2017-07-24 17:09:00楼盘网

[摘要]\n \n

滕州楼市成交量和房价正在稳步上升,一方面带动我市的经济,另一方面也改善了城市的面貌,提高人们的生活水平。区域划分根据城市不同区域资源条件的异同及各区域经济发展水平,结合城市居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平,将滕州市房地产市场划分为城中、城东、城西、城南、城北五大板块。

中部

区域:西起平行路,东至荆河,南起荆河路,北至学院路,老城区、成熟配套的传统居住区。

介绍:市中心板块土地资源很稀缺,李嘉诚先生有过一句话,做房地产这一块,除了路段还是路段,所以繁华市区是不可替代也是无法争夺的资源。类似于滕州老的市政府拆迁区域、火车站拆迁区域,这些地段是无可复制的,所以这块也是代表了市中心的房地产走势。这块走势因为它的稀缺,所以房价是非常坚挺的。

『市中心楼盘』:城建威尼斯、中央公馆、中万国际广场、滕投人和蓝湾、问天科技广场 、中央城 、九州清晏 、滕投·人和天地 、广大·左岸尚景 、城建·大同国际 、城建·金河湾等项目

城东

区域:荆河路以东及龙泉路以东的荆河景观区是城东的主要区域。该区域目前并未发展工业,是未来居住区。所以随着滨江国际花苑、等楼盘的出现,塑造了滕东高端住宅的一个新印象。滕东高端住宅的印象,一方面是由于它的天然优势,另外价格上也是现在老百姓都可以接受的。该区域内居住较为成熟,沿荆河区改造力度较大,未来居住潜力较大,是城市居住发展的主流方向之一。滕东目前的楼盘状态应该是领先于滕州房价的涨势。

区域前景:《滕州城市发展规划2006-2020》提出中心城区发展主线,预计随着规划的实施,东部将逐渐发展成为房地产发展热点区域。

『城东楼盘』:阳光国际 、和家园 、涵翠苑 、滕投龙泉首府 、汇龙大厦 、远航第一国际 、西班牙庄园 、滨江国际花苑 、汇龙和谐康城 、樱花苑 、中房缇香郡 、龙泉湾 、城建海上明月 、名仕豪庭 、保利·海德佳园 、高速·香舍水郡 、墨香圣府等项目

城北

区域:学院路以北,平行路以东,龙泉路以西的区域是城北主要区域。包括新城区、市政府片区、高档居住区。

板块特点:北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路,区域交通条件好;区域西长途汽车站周边商贸业较为发达,但环境混杂,区域认同程度较低。滕北因为教育行业和市政府的回迁,也可能出现房价大规模上升趋势,也是领先于滕州整体房价的上涨地块。

区域前景:区域东为滕州的政务中心,发展潜力大。为滕州居民公认的高档住宅分布区域。

『城北楼盘』:嘉誉佳苑 、三盛·星尚城 、德意君瑞城 、嘉鸿一品 、伦达国贸城 、苹果花园 、翔宇经典 、状元府 、鑫佳·玫瑰园 、盛世家园等项目

城西

区域及介绍:平行路以西的区域,矿区较多,受环境影响,房价水平相对较低。滕州的战略思想是打造工业基地,这块可能因为它的企业比较多,如西部煤矿。化工等企业较多,批发市场聚集,区域认知度较差,房产价格应该是趋稳。

『城西楼盘』:润恒第一城 、西部放歌鼎盛园 、级索同济小区 、融城国际 、兴盟国际商城 、城建·熙城国际 、真爱商城等项目

城南

区域及介绍:荆河路以南,平行路以东,龙泉以西的区域为城南工业园区。滕南是老工业区,居住条件一般,配套一般。南部经济发展水平相对较低,南邻滕州经济开发区,家具、建材、机床等企业较多,经济活跃区呈带状分布于善国南路和平行南路上。所以滕南板块也可能受到影响,造成了它的房价不可能有过快的上涨。

『城南楼盘』:优品天地 、城建清华园 、城建大同天下、龙泉湾等项目

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