没缴税二手房房产证一样办理 青岛卖家疑中介造假

齐鲁济南楼盘11月11日讯青岛楼盘的刘女士看中了一套二手房，并委托当地的中介给她办理过户，如今房产证到手，房子也算是过户完成了，可刘女士却表示，这套房子她现在有点不大敢住。

青岛刘女士告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者，今年9月份自己为了给孩子买套房，也为了改善生活条件，看上了现在购买的这套房子。

很快，刘女士和房主协商，委托中介给她们办理了过户，如今房产证拿到手，按说应该是件高兴事，可刘女士说，现在她手里还缺样东西。刘女士表示，现在该拿的票据她都拿到手了，唯独剩下个人所得税的税票，中介一直没有提供。

按理说，个人所得税应该由卖家承担，但刘女士说，之前她跟卖家协商过，个人所得税也由买方来付。那么，刘女士买的这套房子到底需不需要缴纳个税呢?

青岛城阳房屋交易中心工作人员对记者表示，个人所得税是对卖方来说的，如果卖房名下只有一套房子，往外卖就免交所得税。如果名下有两套以上房子，需要缴纳2%所得税。

但是卖家王先生表示，个税应该由买家承担。刘女士表示，当初她和卖家找到中介的时候，三方签订了房产的买卖合同，合同中规定，十万块钱包括所有的过户费用，假如不够的话，由中介承担剩余费用，假如剩下的话，也归中介所有。

个税税票为何不能提供，记者找到了为双方办理过户的中介公司。中介对于个税税票的问题一直含糊其辞，记者在现场问了半个多，对方也没有给出一个确切答案。

那么，个税中介到底交没交，事情的真相又是什么呢?

卖家王先生：“虽然钱不是我出，但名字是我的，为了避免出现什么法律责任，我想把这个事弄清楚，或者拿到个税的发票。”

按照国家的相关规定，只有是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，在两个条件同时满足的情况下，卖方才可以免交个人所得税，而王先生表示，自己名下有多套房产，所以个税肯定是要交的。

对于个税税票的问题，中介负责人一再回避，那么，他到底有没有替当事人缴纳这部分费用呢?记者电话咨询了青岛城阳地税局的工作人员。

地税局的工作人员表示，他们能够通过缴税人的身份证号查到缴税情况，随后，卖家王先生对他的缴税情况进行了查询，结果显示，这笔个税并没有缴纳。

对此，中介的这名负责人又是如何解释的呢?

青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长表示，中介从带客户看这房子，签完合同，中介工作就已经完成了。

刘店长表示，合同的补充协议里这样写道，丙方只为乙方提供房产证和必要的契税完税单。但买方认为，这并不能成为中介不给他交个税的理由，因为十万块钱已经包含了这部分费用。

“二手房交易过程中，很多隐秘过程，我是没法给你说的，全国各地都有。”刘店长竟然给出了这样的答复。

对于交没交这个钱，这名负责人还是一再回避，但是买卖双方担心，日后再因为这件事惹上不必要的麻烦，同时，还有一个问题，个税不交的话，房产证又是怎么办出来的呢?

青岛城阳房产交易中心工作人员告诉记者，房子的买家只要想拿到房产证，就要有人把所有的费用交清，不管是税还是费。

既然中介没有替买卖双方交纳个人所得税，房产证又怎么能办出来呢?

卖家王先生怀疑中介伪造了自己首套房证明，来省掉个税。

然而，中介的负责人却表示，税票肯定无法提供，十万块钱也都花在了该花的地方。随后，对于此事，他给出了态度，这就是出了风险由中介承担。