贷款买房的流程和注意事项有哪些?

购房者在准备买房前，需要先对买房的基本流程了解清楚。大部分购房者买房都是通过贷款方式，那么贷款买房的流程和注意事项有哪些呢?

1、先查询个人银行信用状况：信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。

2、评估自有资金与首付款：就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。

3、评估可以承担的每月还款额及还款年限：一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，最后才是选商业贷款;还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。)

4、确定房屋预算：针对以上评估结果，能基本确定自己的购房预算，大概能买总价多少范围内的房子。

5、在预算总价基础上选房子：在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远，需要考虑是否要买带的房子。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。

注意：

(1)选容积率低的小区，房子建的少，住的舒服;

(2)户数越少，配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小，品质越高;

(3)停车配比 + 停车位充足;

(4)优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的;

(5)不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层;

(6)物业费也要考虑;

(7)装修不保值，装修越简单越好;

(8)商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值;

(9)交房时间越早，包括房产证到手要确保。

6、选房多对比：要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。

7、交首付签购房合同：在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

8、办理按揭手续：当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

9、等待房屋交接：如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

贷款买房的基本条件

1、合法的居住身份，这是必须的，想要申请政策性的抵押住房贷款，首先需要有常住户口。

2、有比较稳定的月薪或其他收入。

3、能够在规定的期限内还本付息。

4、抵押的资产要受银行认可，或者有符合条件的担保人。

5、需要购买住房时签下的协议或者合同。

6、具有首付的现金，数额一般要达到总房价的35%。

7、此外银行或许还会有其他的规定。