大兴五环外楼面价4.7万 京土地市场年后首拍爆

和讯房产消息 元宵过后，北京楼盘土地市场在一片锣鼓喧嚣中正式“开张”。23日下午，年后首次拍卖在北京国土局进行，大兴黄村及北臧村各有一宗地块入市。其中，大兴黄村DX00-0208-6001等地块收到9份报价，起价达27.04亿元，引起行业关注。

国土局资料显示，黄村DX00-0208-6001等地块土地面积45195.85 平方米，建筑控制规模120599平方米，为R2二类居住用地、U17邮政设施用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。挂牌价26亿元，起价楼面价即达到21559元/平方米。

据图示，该地块位于京开高速东侧，黄村镇第一中心小学东南方向数百米处。45195平米的用地面积中，居住用地规模328.34平方米，容积率2.8。目前周边在售项目包括中海国际港、华远西红世、华润公园九里等，报价2.7万元——4万/平米不等，附近二手房价格区间2.2—2.7万元/平米左右。

现场其遭到旭辉、葛洲坝(600068,股吧)、龙湖首开、融创、绿地等9家房企及联合体的争夺。值得玩味的是，房企开场举牌并不激烈，在61轮才被之前一直未有动作的中铁建万科联合体一锤定音，触及39亿元价格上限，转至自住房面积的竞拍。

最终，在经过15轮的竞价后，由绿地以39亿元总价，配建15000平米自住房的代价将地块探入囊中。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价已经高达4.7万，这是北京2016年第二宗居住类楼面价超过3万的地块。

仅以楼面价计算，地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价，成为区域内名副其实的，按照楼面价预期未来项目售价将超过10万元/平米。

而事实上，大兴土地市场的“开年红”，在去年即有迹可循。2015年，大兴区出现了明显的暖南现象，连续出现了多宗单价超过3万的地块。目前，大兴五六环之间商品房住宅签约价格在3.3万周围，市场库存目前可售住宅只有4438套，相比2014年的6000多套有非常明显的减少。

同时，房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。“一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，地价超过房价已经成为普遍现象，”张大伟分析称。

不过，也有行业专家对于高企的地价表示担忧。在亚豪机构市场部总监郭毅看来，尽管黄村镇四街、五街、六街村地块本身同属黄村镇，但地块地处京开高速以东，远离京开高速以西的新城核心区，距离地铁相对较远。

“位于老城区边缘南邻回迁房，周边居住环境有待提高，对于一个预计售价将近10万的区域标杆项目来说，周边环境也将成为项目最大的短板，”郭毅表示。