滕州

上周沪新房成交量近乎腰斩 全市均价跌破3.5万

2016年07月12日来源:搜狐焦点本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

上海新房成交量在连涨4周后,上周近乎腰斩,全市均价也在稳中有涨之后出现回落。7月4日-7月10日,全市新建商品住成交面积24.9万平方米,环比减少43.1%;均价下滑至34678元/平方米,环比下跌9.2%。

之所以会出现量价齐跌的行情,分析师认为,一方面是新增供应严重萎缩,数据显示,上周新房供应面积仅约11.1万平方米,环比减少超4成,已是连续两周下滑。另外奉贤、南汇等郊区刚需项目表现突出,均价出现结构性调整在所难免。

先看各区域成交概况:浦东成交4.8万平方米,虽然环比下跌近3成,但继续霸占各区成交量排行榜首席。地王频出的奉贤,上周成交3.4万平方米,排名第二,该区有3个项目挤进上周成交榜单前十。嘉定成交量大跳水,上周成交3.2万平方米,环比减少近6成,仅次于奉贤。

再看全市成交量前十项目:浦东惠南一方新城成交98套排名第一,面积约9593平方米,均价28685元/平方米;排名第二的是金山万元盘中冶枫郡,成交了90套,均价12563元/平方米;宝山万业紫辰苑均价超3万,当周成交89套与中冶枫郡基本持平。前十项目中,有8个均价低于3万,仅2个为3万以上改善及高端项目,地产尚海郦景上周成交了37套,均价已超8万!

佳兆业城市广场已于7月9日加推3号楼LOFT共50套房源,户型面积有42平,53平1房和67平2房,4.5米挑高,产权50年,均价16500元/平,开盘优惠5万抵10万,毛坯交付。琉森公馆已于7月9日加推3号楼西边套房源,共60余套,当天去化8成。户型面积为70平1房、87、96、102平2房精装酒店式公寓,现这些房型都有在售。

万科金域华府已于7月9日推出28#、29#及30#楼,共50套房源,户型为84平、89精装3房,单价27000元—28000元/平,开盘享受1万抵2万优惠,预计近期还将加推一批房源,相关信息待定。

尚汇豪庭二期已于7月10日开盘,开1-3#,共100多套,主力户型为100平2房,130平2+1房,150平大3房,单价86000-90000元/平,预计2017年12月精装交付,样板房开放,可预约参观。

信达蓝庭已于7月9日加推1号楼洋房共40套,户型为96平、98平2房、109平4房,开盘享2万抵3万优惠,均价21000元/平。

丽都璟庭已于7月9日加推88平精装3房,118平精装4房,单价24000-24500元/平,一梯两户,2016年12月底交房。位于15#。共30套左右,当天销售16套,去化率约50%,现有房在售。

贝尚湾已于7月10日加推联排别墅,户型为183-192平,共计6套,单价60000-65000元/平,预计2017年6月30日精装交付,精装标准6000元/平。

海伦堡爱Me城市已于7月9日加推9号楼共100套左右房源,户型为:60平1房,中间套,总价96-100万;76平2房,边套,总价160-170万。户型挑高3米,预计2018年3月份精装交付。

经过连续冲刺后,市场需要喘息和休整。加上月初成交本身就处于低位,因此上周成交回落意料之中。从近期房企的举动来看,土地市场高烧,一些尚未出让的土地成为周边楼盘预热的“作料”,营销上做足文章,为顺利销售作铺垫,形成“单兵突破”。因此随着淡季来临,总体交易量下滑的同时,个别有推盘的项目还会有出挑表现。

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