上周沪新房成交量近乎腰斩 全市均价跌破3.5万

上海新房成交量在连涨4周后，上周近乎腰斩，全市均价也在稳中有涨之后出现回落。7月4日-7月10日，全市新建商品住成交面积24.9万平方米，环比减少43.1%;均价下滑至34678元/平方米，环比下跌9.2%。

之所以会出现量价齐跌的行情，分析师认为，一方面是新增供应严重萎缩，数据显示，上周新房供应面积仅约11.1万平方米，环比减少超4成，已是连续两周下滑。另外奉贤、南汇等郊区刚需项目表现突出，均价出现结构性调整在所难免。

先看各区域成交概况：浦东成交4.8万平方米，虽然环比下跌近3成，但继续霸占各区成交量排行榜首席。频出的奉贤，上周成交3.4万平方米，排名第二，该区有3个项目挤进上周成交榜单前十。嘉定成交量大跳水，上周成交3.2万平方米，环比减少近6成，仅次于奉贤。

再看全市成交量前十项目：浦东惠南一方新城成交98套排名第一，面积约9593平方米，均价28685元/平方米;排名第二的是金山万元盘中冶枫郡，成交了90套，均价12563元/平方米;宝山万业紫辰苑均价超3万，当周成交89套与中冶枫郡基本持平。前十项目中，有8个均价低于3万，仅2个为3万以上改善及高端项目，地产尚海郦景上周成交了37套，均价已超8万!

佳兆业城市广场已于7月9日加推3号楼LOFT共50套房源，户型面积有42平，53平1房和67平2房，4.5米挑高，产权50年，均价16500元/平，开盘优惠5万抵10万，毛坯交付。琉森公馆已于7月9日加推3号楼西边套房源，共60余套，当天去化8成。户型面积为70平1房、87、96、102平2房带装修酒店式公寓，现这些房型都有在售。

万科金域华府已于7月9日推出28#、29#及30#楼，共50套房源，户型为84平、89带装修3房，单价27000元—28000元/平，开盘享受1万抵2万优惠，预计近期还将加推一批房源，相关信息待定。

尚汇豪庭二期已于7月10日开盘，开1-3#，共100多套，主力户型为100平2房，130平2+1房，150平大3房，单价86000-90000元/平，预计2017年12月带装修交付，样板房开放，可预约参观。

信达蓝庭已于7月9日加推1号楼洋房共40套，户型为96平、98平2房、109平4房，开盘享2万抵3万优惠，均价21000元/平。

丽都璟庭已于7月9日加推88平带装修3房，118平带装修4房，单价24000-24500元/平，一梯两户，2016年12月底交房。位于15#。共30套左右，当天销售16套，去化率约50%，现有房在售。

贝尚湾已于7月10日加推联排别墅，户型为183-192平，共计6套，单价60000-65000元/平，预计2017年6月30日带装修交付，带装修标准6000元/平。

海伦堡爱Me城市已于7月9日加推9号楼共100套左右房源，户型为：60平1房，中间套，总价96-100万;76平2房，边套，总价160-170万。户型挑高3米，预计2018年3月份带装修交付。

经过连续冲刺后，市场需要喘息和休整。加上月初成交本身就处于低位，因此上周成交回落意料之中。从近期房企的举动来看，土地市场高烧，一些尚未出让的土地成为周边楼盘预热的“作料”，营销上做足文章，为顺利销售作铺垫，形成“单兵突破”。因此随着淡季来临，总体交易量下滑的同时，个别有推盘的项目还会有出挑表现。