二线城市接力一线领涨 申城调控效果显现

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2016年4月18日上午，国家统计局发布《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2016年3月上海房价环比上涨4.3%，与上月相比涨幅升高了1.4个百分点，位列70城的季军位置；同比上涨30.5%，同比增幅继续扩大。3月，二线城市房价飞涨态势显著，其中厦门以环比5.4%，同比15.9%的涨幅摘取冠军宝座；合肥则以环比4.6%，同比11.2%的涨幅荣获亚军。深圳此次虽位列第四，但环比涨幅仍达到3.7%。另外，3月南京以环比3.5%的增幅位列第五，北京、广州分别以环比3.3%、2.9%的涨幅位列第六、第七位。总的来看，绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市。

数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有62个，比上月增加了15个；下降的城市有8个，比上月减少了7个；二手住宅价格环比上涨的城市有54个，比上月增加了20个；下降的城市有13个，分别比上月减少了15个；持平的城市有3个，比上月减少了5个。

据华燕房盟RTC数据系统监测，上海3月成交量超225万平，成为7年以来同期最高成交月，成交均价33324元/㎡，价格环比下滑8.5%。成交量创7年之高是买卖双方都有新政的出台及未来上海房价走高的预期，都抢在3.25之前入市。成交价格的下滑则属结构性的原因，成交楼盘主要集中在外环外，内中环价格相对高的楼盘成交较少。

华燕房盟战略研究中心副总方秀玲表示上海新政对市场起到了立竿见影的效果，3月上半月的商品住宅市场成交量100.5万方，而4月商品住宅上半月成交量仅40.4万方，下滑了60%。按3.25政策影响研究推算，政策大概限制了4成左右的购房者的购买资格，而成交量实际则下滑了6成，主要原因是因为一部份的客户选择了观望，从历年的政策出台后客户会有2-3个月份观望期。接下来的第二季度无论从成交量或者是成交价格应该是全年最低的季度，购买者应看好时机，选中适合的房源应及时出手。对于目前的较火热的二线城市，政策随时都有降临的可能性，二线城市尤其是存量不足的二线城市应抓住现在出货窗口期。

责任编辑：陈凯JN051